ท่ามกลางภูมิทัศน์ของนักท่องเที่ยวที่กลับมาฟื้นตัว สิงคโปร์ ค้าปลีก ภาคธุรกิจกำลังเตรียมพร้อมรับมือกับความผันผวนทางเศรษฐกิจ รายงานล่าสุดของ Savills ชี้ให้เห็นว่าแม้จะมีศักยภาพในการเติบโต โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากนักท่องเที่ยวที่หลั่งไหลเข้ามา แต่เศรษฐกิจมีแนวโน้มชะลอตัวลงในช่วงครึ่งหลังของปี สาเหตุหลักมาจากความกังวลเกี่ยวกับภาษีศุลกากรวันปลดปล่อย และการลดลงของสินค้าส่งออกภายในประเทศที่ไม่ใช่น้ำมัน ซึ่งธุรกิจหลายแห่งเร่งส่งออกเพื่อรับมือกับต้นทุนที่เพิ่มขึ้นเหล่านี้
ภาคธุรกิจที่เน้นในประเทศ โดยเฉพาะค้าปลีกและอาหารและเครื่องดื่ม กำลังได้รับผลกระทบอย่างหนัก หลังจากมีรายงานผลประกอบการที่ชะลอตัวในช่วงครึ่งปีแรก Savills ระบุว่า แม้การแจกบัตรกำนัลเพื่อการบริโภคของรัฐบาล เช่น CDC และ SG60 อาจช่วยกระตุ้นกิจกรรมค้าปลีกได้ชั่วคราว แต่คาดว่ายอดขายโดยรวมจะมีแนวโน้มชะลอตัวลง ภาวะซบเซานี้ส่วนใหญ่เกิดจากความเชื่อมั่นในการจ้างงานที่ระมัดระวังและดัชนีการจ้างงานของผู้อยู่อาศัยที่อ่อนตัวลง ซึ่งอาจจำกัดกำลังซื้อของผู้บริโภคมากขึ้น อีกหนึ่งปัจจัยที่เพิ่มความซับซ้อนคือค่าเงินสิงคโปร์ที่แข็งค่า ซึ่งยังคงดึงดูดให้ผู้ซื้อหันไปหาสินค้าที่มีมูลค่าจากต่างประเทศ
ที่น่าสนใจคือ ในขณะที่ตลาดค้าปลีกกำลังเตรียมรับมือกับช่วงเวลาที่ท้าทาย การลดปริมาณอุปทานอาจสร้างเสถียรภาพให้กับอัตราการเช่าและค่าเช่าในอีกสองปีข้างหน้า อย่างไรก็ตาม ภาพรวมของตลาดยังคงระมัดระวัง โดยคาดว่าทั้งการจ้างงานและการใช้จ่ายจะชะลอตัวลง ห้างสรรพสินค้าในเขตชานเมือง โดยเฉพาะห้างสรรพสินค้าที่เชื่อมต่อกับศูนย์กลางการขนส่งและให้บริการชุมชนที่มีความหนาแน่นสูง อาจพบว่าตัวเองค่อนข้างถูกแยกออกจากอุตสาหกรรมขนาดใหญ่เหล่านี้ ความท้าทายในทางกลับกัน ห้างสรรพสินค้าที่ตั้งอยู่ในภาคกลางมีแนวโน้มที่จะเผชิญกับแรงกดดันต่อเนื่องจากกำลังซื้อที่ลดลง
ซาวิลส์คาดการณ์ว่าอัตราการเปลี่ยนผู้เช่าจะเพิ่มขึ้น เนื่องจากร้านค้าที่กำลังประสบปัญหากำลังย้ายออกจากทำเลทอง แม้ว่าเจ้าของพื้นที่อาจรีบหาผู้เช่ารายใหม่เข้ามาในพื้นที่ที่เป็นที่ต้องการเหล่านี้อย่างรวดเร็ว แต่พวกเขาอาจจำเป็นต้องเสนอสัญญาเช่าระยะสั้นลงหรือลดค่าเช่าลงอย่างน่าสนใจเพื่อรักษาอัตราการเช่าในพื้นที่ที่ไม่น่าอยู่ ขณะที่ภูมิภาคนี้กำลังเตรียมพร้อมสำหรับการฟื้นตัวของการท่องเที่ยว คาดว่าห้างสรรพสินค้าบนถนนออร์ชาร์ดจะได้รับประโยชน์ โดยคาดว่าราคาค่าเช่าจะสูงขึ้น
ข้อดีของธุรกิจค้าปลีกนี้คือการคาดการณ์ว่าค่าเช่าทั้งบนถนนออร์ชาร์ดและห้างสรรพสินค้าในเขตชานเมืองอาจเพิ่มขึ้นถึง 2% ภายในปี 2025 ซึ่งเป็นผลมาจากการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องของจำนวนนักท่องเที่ยว ขณะที่กระแสการท่องเที่ยวเริ่มยกระดับธุรกิจค้าปลีกของสิงคโปร์ ดูเหมือนว่าสำหรับบางคน การกลับมาของนักช้อปอาจรู้สึกเหมือนเป็นลมหายใจแห่งความสดชื่นท่ามกลางความไม่แน่นอน
ปัจจัยใดบ้างที่มีอิทธิพลต่อผลการดำเนินงานภาคค้าปลีกของสิงคโปร์ในปีนี้?
ภาคค้าปลีกของสิงคโปร์กำลังเผชิญกับความไม่แน่นอนอันเนื่องมาจากภาษีศุลกากรวันปลดปล่อย การลดการส่งออกสินค้าที่ไม่ใช่น้ำมันในประเทศ และการจ้างงานภายในประเทศที่ลดลง ซึ่งส่งผลให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง
ห้างสรรพสินค้าในเขตชานเมืองมีแนวโน้มจะทำได้ดีเพียงใดเมื่อเทียบกับห้างสรรพสินค้าในภาคกลาง?
ห้างสรรพสินค้าในเขตชานเมืองที่มีการเชื่อมต่อการขนส่งที่ดีและฐานที่อยู่อาศัยที่มั่นคงอาจยังคงมีความยืดหยุ่นมากกว่า ในขณะที่ห้างสรรพสินค้าในภูมิภาคภาคกลางอาจประสบปัญหาภายใต้แรงกดดันจากความสามารถในการใช้จ่ายที่ลดลง
ค่าเช่าร้านค้าปลีกในสิงคโปร์คาดการณ์ในปี 2025 ไว้ที่เท่าไร?
คาดว่าค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกในทั้งถนนออร์ชาร์ดและห้างสรรพสินค้าในเขตชานเมืองจะเพิ่มขึ้นถึง 2% ในปี 2025 ซึ่งได้รับแรงกระตุ้นจากการกลับมาของนักท่องเที่ยว
