การขายปลีก เจ้าของที่ดินน่าจะยังคงได้รับผลกระทบจากปัญหานี้ต่อไปในอนาคต เนื่องจากการท่องเที่ยวที่ตกต่ำอย่างต่อเนื่องจะส่งผลเสียต่อมูลค่าทรัพย์สินในย่านการค้าสำคัญ โดยราคาจะพุ่งสูงขึ้นอีก 20 เปอร์เซ็นต์ในปีหน้า นอกเหนือจากที่ราคาคาดว่าจะลดลงอีก 20 เปอร์เซ็นต์ในปีนี้ ตามข้อมูลของ CBRE
อย่างไรก็ตาม CBRE คาดการณ์ว่าตลาดสำนักงานจะเป็นจุดที่สดใสในปีหน้า เนื่องจากการเปิดตัวโครงการ Shenzhen-Hong Kong Stock Connect ที่มีศักยภาพจะผลักดันให้ความต้องการของบริษัทในแผ่นดินใหญ่เพิ่มมากขึ้น
“ค่าเช่าร้านค้าปลีกจะยังคงมีแนวโน้มลดลงเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง แต่หากพิจารณาจากฐานการเปรียบเทียบที่ต่ำลง คาดว่าอัตราการลดลงจะชะลอลง” ตามรายงาน Hong Kong Commercial Real Estate Review & 2016 Preview ของ CBRE
มีการคาดการณ์ว่าค่าเช่าจะตามการลดลงของมูลค่าทุน โดยลดลงมากถึง 35 เปอร์เซ็นต์ในปีนี้และปีหน้า
CBRE กล่าวว่า “ยอดขายของสินค้าระดับไฮเอนด์จะยังคงชะลอตัว แต่ยอดขายในตลาดมวลชนน่าจะยังคงมีแรงต้านต่อไป”
อาการของความทุกข์ที่ต้องเผชิญกับความหรูหรา ค้าปลีก เมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา แบรนด์ระดับไฮเอนด์อย่าง Prada, Miu Miu และ Gucci ต่างเสนอส่วนลดมากถึง 50 เปอร์เซ็นต์โดยไม่คาดคิด เพื่อกระตุ้นยอดขายและดึงดูดลูกค้าให้เข้าคิวยาว รวมถึงลูกค้าจากแผ่นดินใหญ่ด้วย
ตรงกันข้ามกับตลาดค้าปลีกที่ตกต่ำ CBRE คาดการณ์ว่าค่าเช่าสำนักงานโดยรวมจะเพิ่มขึ้นร้อยละ 10 ในปี 2015 และเพิ่มขึ้นอีกร้อยละ 10 ในปีหน้า
CBRE กล่าวว่า “ปีหน้าจะเป็นอีกหนึ่งปีของตลาดผู้ให้เช่า แต่วงจรการเช่ากำลังใกล้ถึงจุดสูงสุดแล้ว”
ในปี 2016 ค่าเช่าสำนักงานในเขตเซ็นทรัลมีแนวโน้มเติบโตสูงสุดเมื่อเทียบเป็นรายปี โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 10 หลังจากที่เพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 15 ในปีนี้
ภาคส่วนนี้ยังได้รับประโยชน์จากอุปทานที่มีจำกัด โดยกำหนดแล้วเสร็จในปีหน้ามีพื้นที่เพียง 1.4 ล้านตารางฟุตเท่านั้น
CBR คาดว่ามูลค่าเงินลงทุนของอสังหาริมทรัพย์สำนักงานอาจเพิ่มขึ้นถึง 10 เปอร์เซ็นต์ในปีหน้า หลังจากที่เติบโตเพียง 5 เปอร์เซ็นต์ในปีนี้
การทำธุรกรรมในสำนักงานสองรายการที่น่าจับตามองในเดือนพฤศจิกายนบ่งชี้ถึงแนวโน้มขาขึ้นในภาคส่วนนี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากแผ่นดินใหญ่ Evergrande Real Estate ตกลงซื้อ Mass Mutual Tower สูง 26 ชั้นใน Wan Chai จาก Chinese Estates Holdings ด้วยมูลค่า 12.5 ล้านเหรียญฮ่องกง ซึ่งถือเป็นสถิติใหม่
ในวันเดียวกันนั้น บริษัท China Life ซึ่งเป็นบริษัทประกันภัยที่ใหญ่ที่สุดในแผ่นดินใหญ่ ได้ประกาศซื้อตึกสำนักงานทั้งหมดพร้อมพื้นที่ขายปลีกสองชั้นที่ One HarbourGate ในย่าน Hung Hom ในราคา 5.85 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง จาก Wheelock & Co.
