Cook Property Group ซึ่งมีฐานอยู่ในนิวซีแลนด์ ได้ซื้อศูนย์การค้า Entrada ในใจกลางเมือง Parramatta ในราคา 41.32 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ สะท้อนอัตราผลตอบแทน 5.7 เปอร์เซ็นต์
ศูนย์การค้า Coles ขนาด 5,570 ตร.ม. ซึ่งได้รับการพัฒนาโดย Dyldam Developments ในปี 2011 ตั้งอยู่ในตำแหน่งมุมที่โดดเด่น และได้รับการสนับสนุนจากผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางจำนวนหนึ่ง ร้านค้าปลีกศูนย์การแพทย์และผู้ให้บริการดูแลเด็ก
ศูนย์ซึ่งมีที่จอดรถ 196 คันนั้นได้รับการสนับสนุนโดยสัญญาเช่า 20 ปีกับ Coles และสัญญาเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักรวมสิ้นสุด 10 ปี
CBRE ขายปลีก Justin Dowers, Nick Willis, Mark Wizel และ Peter Vines จากบริษัท Investments ร่วมกันเจรจาการขายศูนย์ดังกล่าวในนามของ Centennial Property Group
“การขายศูนย์การค้า Entrada เน้นย้ำให้เห็นว่าตลาดกำลังกำหนดราคาการลงทุนในร้านค้าปลีกแบบแยกส่วนในระดับเดียวกับการลงทุนในกรรมสิทธิ์” Dowers กล่าว
“สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับการขาดศูนย์กรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ที่เสนอขาย แต่ยังรวมถึงระดับความเชื่อมั่นที่เพิ่มมากขึ้นในประสิทธิภาพของศูนย์เหล่านี้และการยอมรับแพลตฟอร์มการขายปลีกนี้จากลูกค้าด้วย”
Dowers กล่าวว่าศูนย์ค้าปลีกแบบแยกส่วนโดยทั่วไปจะพัฒนาในพื้นที่ที่มีการก่อสร้างหนาแน่น ซึ่งซูเปอร์มาร์เก็ตใหญ่ๆ พบว่ายากที่จะเข้าไปดำเนินการได้
“ประโยชน์สำหรับเจ้าของสินทรัพย์เหล่านี้ก็คือโดยทั่วไปแล้วสินทรัพย์เหล่านี้จะให้อัตราการเติบโตด้านค่าเช่าที่สม่ำเสมอซึ่งรับประกันโดยการเติบโตของจำนวนประชากร และความเสี่ยงด้านการแข่งขันก็น้อยลงมากเมื่อเทียบกับพื้นที่การเติบโตภายนอกของเมืองหลวงใหญ่ๆ” เขากล่าว
วิลลิสกล่าวว่าตำแหน่งของทรัพย์สินในเส้นทางการเติบโตของเกรตเตอร์เวสเทิร์นซิดนีย์สนับสนุนให้ผู้ซื้อสนใจสินทรัพย์ดังกล่าวอย่างมาก
“เราได้รับความสนใจเป็นอย่างมากจากนักลงทุนจากต่างรัฐและต่างประเทศ เนื่องจากพวกเขาต้องการซื้อหุ้นในร้านค้าปลีกในซิดนีย์ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเส้นทางการเติบโตทางตะวันตก โดยคำนึงถึงการเติบโตของประชากรที่คาดการณ์ไว้ในภูมิภาคนี้” วิลลิสกล่าว
เบน คุก จาก Cook Property Group กล่าวว่าศูนย์การค้า Entrada เป็นสถานที่ที่เหมาะสมเชิงกลยุทธ์สำหรับพอร์ตโฟลิโอในซิดนีย์ของเขา
“ผู้เช่าหลักอย่างโคลส์ กำลังมีอัตราการเติบโตที่โดดเด่นจากทำเลที่ตั้งอันเป็นเลิศของใจกลางเมือง” คุกกล่าว “อุปสรรคในการเข้าสู่ตลาดของผู้พัฒนาโครงการที่แข่งขันกันนั้นมีมาก เรื่องราวการเติบโตของพารามัตตานั้นน่าสนใจ และรายได้ที่สร้างจากสินทรัพย์นี้ส่วนใหญ่ไม่ได้มาจากการตัดสินใจ”
“สิ่งนี้สอดคล้องกับรูปแบบการลงทุนของผมในการซื้อสินทรัพย์ป้องกันความเสี่ยงในทำเลหลักของซิดนีย์ซึ่งมีแนวโน้มการเติบโตที่ยอดเยี่ยม” เขากล่าวเสริม
วิลลิสกล่าวว่าเขตที่มีการเติบโตหลักในซิดนีย์ตะวันตก เช่น พารามัตตาและเวสต์มีด ได้รับประโยชน์จากการลงทุนครั้งใหญ่ที่ช่วยสนับสนุนความต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการค้าปลีก
“นักลงทุนมองว่านี่เป็นโอกาสในการได้รับการเปิดเผยในเมืองแห่งอนาคตที่น่าตื่นเต้นที่สุดของออสเตรเลีย” วิลลิสกล่าว
“ด้วยโครงการพัฒนาที่มีมูลค่ามากกว่า 10 ล้านดอลลาร์ที่เกิดขึ้น รวมถึงรถไฟฟ้ารางเบา สนามกีฬาพารามัตตา พารามัตตาสแควร์ และโรงพยาบาลเวสต์มีด ควบคู่ไปกับที่อยู่อาศัยใหม่ประมาณ 30,000 หลังในภูมิภาคนี้ ศักยภาพในการสร้างรายได้ในอนาคตของเวสเทิร์นซิดนีย์จะยังคงสนับสนุนความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่อไป”
