สะท้อนถึงความแข็งแกร่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูของฮ่องกง ยูนิตสองยูนิตในโครงการ Deep Water Pavilia ซึ่งตั้งอยู่ในย่าน Wong Chuk Hang เพิ่งเปลี่ยนมือไปเมื่อเร็วๆ นี้ด้วยราคาเฉลี่ยที่น่าทึ่งถึง 45,440 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางฟุต (62,300 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร) ข้อมูลจากสำนักงานที่ดินระบุว่าพื้นที่ขายรวมของยูนิตทั้งสองยูนิตมีทั้งหมด 3,242 ตารางฟุต ซึ่งยิ่งตอกย้ำถึงความต้องการที่เพิ่มสูงขึ้นในเมืองที่ขึ้นชื่อเรื่องราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงลิ่ว
หนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ มีพื้นที่ 1,706 ตารางฟุต ประกอบด้วย 81.89 ห้องนอนพร้อมห้องน้ำในตัว 1,536 ห้อง ในราคา 65.43 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง ส่วนยูนิตที่สองเป็นแฟลต XNUMX ห้องนอนขนาดเล็กกว่าเล็กน้อย มีพื้นที่ XNUMX ตารางฟุต มีราคาขาย XNUMX ล้านดอลลาร์ฮ่องกง ธุรกรรมดังกล่าวสะท้อนภาพอุปสงค์ระดับไฮเอนด์อย่างชัดเจน แม้ในขณะที่ตลาดกำลังซบเซาอย่างต่อเนื่อง
Deep Water Pavilia ซึ่งพัฒนาโดยกลุ่มทุนที่นำโดย New World Development หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับ “บิ๊กโฟร์” ในเมืองนี้ ถือเป็นกำลังสำคัญในการดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อนับตั้งแต่เปิดตัวเฟสแรกเมื่อเดือนที่แล้ว ยูนิตชุดแรกจำนวน 138 ยูนิต ประกอบด้วยห้องชุดแบบสองถึงสี่ห้องนอน ขายหมดภายในไม่กี่ชั่วโมง โดยราคาเปิดตัวเฉลี่ยที่ต่ำเป็นประวัติการณ์สำหรับบ้านใหม่ในย่านนี้อยู่ที่ประมาณ 21,000 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางฟุต (28,800 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร) ตามที่ระบุโดย บลูมเบิร์ก.
หลังจากการเปิดตัวที่แข็งแกร่งครั้งนี้ New World Development กำลังรวบรวมความสนใจสำหรับการขายเฟสที่สอง ซึ่งเตรียมเข้าสู่ตลาดได้เร็วที่สุดในสัปดาห์หน้า หลายคนคาดการณ์ว่าข้อเสนอใหม่เหล่านี้อาจมีราคาสูงขึ้น ซึ่งจะยิ่งกระตุ้นให้เกิดความสนใจมากขึ้นในหมู่ผู้ซื้อ
แม้จะมีกระแสตอบรับที่ดีเช่นนี้ ตลาดโดยรวมยังคงเผชิญกับความท้าทาย โดยราคาบ้านร่วงลงเกือบ 30% นับตั้งแต่จุดสูงสุดในปี 2021 ปัจจัยที่ส่งผลต่อภาวะเศรษฐกิจตกต่ำนี้ ได้แก่ อัตราดอกเบี้ยจำนองที่เพิ่มสูงขึ้น จำนวนผู้ประกอบวิชาชีพที่อาศัยอยู่ในเมืองที่ลดน้อยลง และแนวโน้มเศรษฐกิจโดยรวมที่อ่อนแอ ตามรายงานของ รอยเตอร์ส.
อย่างไรก็ตาม ความเชื่อมั่นของนักลงทุนอาจกำลังเปลี่ยนแปลงไป บุคคลสำคัญอย่าง Wraight กำลังคว้าโอกาสจากราคาสินค้าฟุ่มเฟือยที่ลดลง หลังจากรายงานวิจัยของ Morgan Stanley ในเดือนมิถุนายนที่คาดการณ์ว่าตลาดจะอยู่ในวัฏจักรขาขึ้นสี่ถึงห้าปี ความคาดหวังต่อการฟื้นตัวของตลาดก็เริ่มคืบคลานกลับมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงครึ่งหลังของปี
ตัวอย่างการลงทุนที่กล้าหาญของเจเรมี หว่อง ลูกชายของปีเตอร์ หว่อง ประธานธนาคาร HSBC เอเชีย บริษัทในเครือเพิ่งซื้อหน่วยที่เชื่อมต่อกันสองหน่วยด้วยมูลค่ามหาศาลถึง 121.5 ล้านเหรียญฮ่องกงที่ ฮ่องกง Parkview ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ที่เป็นที่ต้องการในย่าน Southern District ส่งผลให้มูลค่าการลงทุนในอพาร์ตเมนต์หรูของเขาในปีนี้เพิ่มขึ้นอย่างน้อย 231 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง ซึ่งตอกย้ำแนวโน้มของนักลงทุนผู้มั่งคั่งที่ต้องการคว้าโอกาสจากสถานการณ์ปัจจุบัน
มีการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจอะไรเกิดขึ้นในฮ่องกงเมื่อเร็วๆ นี้?
ยูนิตหรูหราสองยูนิตในโครงการ Deep Water Pavilia ขายได้ในราคาเฉลี่ย 45,440 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางฟุต โดยยูนิตหนึ่งขายได้ในราคา 81.89 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง และอีกยูนิตหนึ่งขายได้ในราคา 65.43 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง
ใครเป็นผู้พัฒนาโครงการ Deep Water Pavilia?
โครงการนี้ได้รับการพัฒนาโดยกลุ่มบริษัทที่นำโดย New World Development ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ "สี่ยักษ์ใหญ่" ของฮ่องกง
แนวโน้มตลาดปัจจุบันส่งผลต่อการขายอสังหาริมทรัพย์หรูหราในฮ่องกงอย่างไร?
แม้ว่าราคาบ้านจะลดลงเกือบ 30% นับตั้งแต่ระดับสูงสุดในปี 2021 แต่นักลงทุนก็กลับมาสนใจอีกครั้ง โดยได้รับแรงกระตุ้นจากราคาที่ลดลงและการคาดการณ์ว่าตลาดจะฟื้นตัวในเร็วๆ นี้
