แบรนด์แฟชั่น Miu Miu กำลังเปิดร้านที่เคยเป็นที่ตั้งของ Marc Jacobs บนถนน Canton Road ในจิมซาจุ่ย ซึ่งเป็นร้านเก้าอี้ดนตรีในฮ่องกง ค้าปลีก อสังหาริมทรัพย์เนื่องจากจำนวนผู้ซื้อที่ลดน้อยลงทำให้แบรนด์ต่างๆ ต้องมองหาทางเลือกที่ถูกกว่า
แต่ผู้เชี่ยวชาญไม่มั่นใจว่ามีแบรนด์เพียงพอที่เต็มใจเข้ามาเติมเต็มพื้นที่ที่ว่างลงโดยแบรนด์อื่นๆ เนื่องจากแนวโน้มของอุตสาหกรรมนี้ดูน่าเบื่อ
Miu Miu ซึ่งอยู่ภายใต้การบริหารของ Prada จะเข้ามาใช้พื้นที่ที่เคยเป็นของ Marc Jacobs ของ LMVH ที่ Harbour City ตามแหล่งข่าวที่เปิดเผย
คาดว่าร้านใหม่จะเปิดตัวในเดือนหน้า
ยังไม่ชัดเจนว่า Miu Miu จะยังคงเปิดร้านที่ถนนปักกิ่งซึ่งอยู่ในจิมซาจุ่ยต่อไปหรือไม่
Landlord Wharf (Holdings) ปฏิเสธที่จะแสดงความคิดเห็น Miu Miu ไม่สามารถให้ความเห็นได้ในวันอังคาร
ข่าวการย้ายร้านเกิดขึ้นหนึ่งเดือนหลังจากแบรนด์กีฬา Adidas เช่าร้านในย่านเซ็นทรัล ซึ่งเคยเป็นร้านของ Coach แบรนด์หรูสัญชาติอเมริกัน Coach ปิดร้านในเดือนสิงหาคม หลังจากจำนวนนักท่องเที่ยวชาวจีนแผ่นดินใหญ่ที่มาเยือนเมืองนี้ลดน้อยลง
Adidas ได้เช่าร้านค้าขนาด 13,000 ตารางฟุตในราคา 4.34 ล้านเหรียญฮ่องกงต่อเดือน ตามข้อมูลของสำนักงานที่ดิน ซึ่งถูกกว่าราคา 22.5 ล้านเหรียญฮ่องกงที่ Coach เคยจ่ายถึง 5.6 เปอร์เซ็นต์
“สำหรับพื้นที่สำคัญอย่าง Canton Road เจ้าของที่ดินไม่ต้องกังวลเรื่องการหาผู้เช่า” ไมเคิล ชิค กรรมการผู้จัดการของเอเจนซี่ Sheraton Valuers ซึ่งเน้นการทำธุรกรรมร้านค้าปลีก กล่าว
แต่ยังมีเจ้าของพื้นที่เช่าบางราย โดยเฉพาะผู้ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของร้านค้าระดับชั้นนำบนถนนสายหลัก ซึ่งไม่สามารถดึงดูดผู้เช่าได้ “ความจริงก็คือ บริษัทบางแห่งกำลังรวมเครือข่ายของตนในฮ่องกง” เขากล่าว
ผู้ค้าปลีกต้องเผชิญกับสภาพแวดล้อมที่ท้าทายเนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวที่ลดลงและยอดขายสินค้าฟุ่มเฟือยลดลง บางรายขอให้เจ้าของที่ดินลดค่าเช่า ในขณะที่บางรายเลือกที่จะย้ายออกไปอยู่ต่างประเทศ
นับตั้งแต่ปีที่แล้ว ผู้ค้าปลีกสินค้าหรูหราต้องดิ้นรนเนื่องจากมาตรการต่อต้านการทุจริตของปักกิ่ง เศรษฐกิจจีนแผ่นดินใหญ่ชะลอตัว สกุลเงินในเอเชียอ่อนค่าลง และรูปแบบการเดินทางที่เปลี่ยนแปลงไปของชาวจีนแผ่นดินใหญ่
ยอดขายปลีกในเมืองตามมูลค่าลดลงร้อยละ 5.4 ในเดือนสิงหาคมจากปีก่อน หลังจากลดลงร้อยละ 2.9 ในเดือนก่อนหน้า เนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวลดลง
Tom Gaffney หัวหน้าฝ่ายค้าปลีกของบริษัทที่ปรึกษา JLL กล่าวว่า "แม้ว่าตลาดจะมีการเคลื่อนไหวหลายครั้ง แต่ถือเป็นโอกาสอันดีเยี่ยมสำหรับอุตสาหกรรมแฟชั่นด่วนและอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับกีฬาแฟชั่นในการคว้าโอกาสดีๆ บางอย่างที่ตลาดไม่มีให้ในรอบการเช่าหลายรอบ"
Gaffney กล่าวว่าเขาเชื่อว่า "การเคลื่อนไหว" ดังกล่าวจะนำไปสู่ภูมิทัศน์การค้าปลีกที่ยั่งยืนมากขึ้นในฮ่องกง
ชิคกล่าวว่าเขาคาดหวังว่าเจ้าของบ้านที่ถนนแคนตันจะตกอยู่ภายใต้แรงกดดันให้ลดค่าเช่าเมื่อสัญญาเช่าหลายฉบับสิ้นสุดลงในช่วงปลายปีและต้นปีหน้า
สัญญาเช่าร้านค้าอย่างน้อย 10 ร้านบนถนนแคนตันจะสิ้นสุดลงระหว่างเดือนหน้าถึงปีหน้า
สัญญาเช่าร้าน Puyi ที่ 116-120 Canton Road จะสิ้นสุดลงในเดือนหน้า Chik กล่าวว่าผู้ค้าปลีกซึ่งมีร้านอีกแห่งบนถนนสายเดียวกันจะสละร้านเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง Puyi เช่าร้านขนาด 1,000 ตารางฟุตแห่งนี้เมื่อสามปีก่อนด้วยค่าเช่าเดือนละประมาณ 1.7 ล้านเหรียญฮ่องกง
เอเชีย Commercial Holdings เช่าร้านค้าสามแห่งที่ Manley House บนถนน Canton Road หมายเลข 86-89 ในปี 2011 ด้วยค่าเช่ารายเดือนประมาณ 6.3 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง ผู้ค้าปลีกรายนี้มีแผนที่จะให้เช่าช่วงร้านค้าหนึ่งแห่งโดยตั้งราคาค่าเช่าไว้ที่ 1.3 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงเพื่อลดแรงกดดันในการเช่า แต่ Chik กล่าวว่าบริษัทยังไม่สามารถหาร้านอื่นมาแทนที่ได้
“เมื่อมีร้านว่าง เจ้าของร้านค้าบนถนนสายนั้นจะรู้สึกกดดัน” ชิคซึ่งเชื่อว่าค่าเช่าสัญญาเช่าใหม่บนถนนแคนตันจะลดลง 30 เปอร์เซ็นต์จากสัญญาเช่าเดิมกล่าว
รายงานของ DTZ/Cushman & Wakefield ระบุว่า ค่าเช่าพื้นที่ขายปลีกบนถนนสายหลักในย่านคอสเวย์เบย์ จิมซาจุ่ย เซ็นทรัล และมงก๊ก ลดลงร้อยละ 26 ถึง 43 ในไตรมาสที่ 2013 จากระดับสูงสุดในไตรมาสที่ XNUMX ของปี XNUMX และในระหว่างการต่อสัญญาเช่าเมื่อเทียบกับค่าเช่าครั้งสุดท้ายเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา
บทความนี้ปรากฏในหนังสือพิมพ์ South China Morning Post ฉบับพิมพ์ ขณะที่ Miu Miu ย้ายเข้ามาในขณะที่ Marc Jacobs ลาออกจากวงการ
