รายงานล่าสุดของ Colliers ระบุว่าภาคส่วนการบริการของฟิลิปปินส์กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยได้รับแรงหนุนจากการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญและนักท่องเที่ยวต่างชาติที่หลั่งไหลเข้ามา ในปี 2024 ประเทศได้ต้อนรับนักท่องเที่ยวเกือบ 5.95 ล้านคน ซึ่งตัวเลขดังกล่าวยังเพียงพอที่จะรองรับความคาดหวังก่อนเกิดโรคระบาด แม้จะไม่บรรลุเป้าหมายจำนวนนักท่องเที่ยวที่มาเยือน แต่การใช้จ่ายก็สูงถึง 760 ล้านเปโซฟิลิปปินส์ ซึ่งถือเป็นสถิติใหม่ ทำให้ฟิลิปปินส์เป็นผู้นำในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เอเชีย เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่อผู้เยี่ยมชม
Colliers แนะนำให้ผู้พัฒนาโครงการจับตาดูจุดหมายปลายทางใหม่ๆ ที่กำลังเกิดขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎหมายการเช่าที่ดิน 99 ปีที่เพิ่งได้รับการอนุมัติ ซึ่งกำลังมีความคืบหน้าในกระบวนการทางกฎหมาย การพัฒนาครั้งนี้จะดึงดูดแบรนด์ต่างประเทศและอำนวยความสะดวกในการสร้างศูนย์กลางการพักผ่อนหย่อนใจแบบบูรณาการ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่อุดมสมบูรณ์สำหรับการลงทุน
แบรนด์โรงแรมต่างชาติกำลังขยายตัวอย่างรวดเร็วด้วยการจับมือเป็นพันธมิตรกับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นทั้งในตลาดที่มีฐานลูกค้าอยู่แล้วและตลาดที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยผู้เล่นรายใหญ่ เช่น ดุสิต วินด์แฮม แอคคอร์ แมริออท และเดอะ แอสคอตต์ กรุ๊ป เป็นผู้นำในการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว คาดว่าการผนวกรวมสัญญาเช่าที่ดินและทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) เข้าด้วยกันอย่างต่อเนื่องจะผลักดันการลงทุนให้เติบโตต่อไป โดยเฉพาะในชุมชนที่เน้นการท่องเที่ยวและสถานที่จัดประชุม
อัตราการเข้าพักโรงแรมในเขตมหานครมะนิลาเพิ่มขึ้นเป็น 64% ในช่วงครึ่งหลังของปี 2024 โดยอัตราเฉลี่ยรายวัน (ADR) เพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบเป็นรายปี ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2025 ความต้องการห้องประชุม สัมมนา และนิทรรศการ (MICE) ยังคงแข็งแกร่ง โดยเฉพาะในย่านธุรกิจใจกลางเมืองมะกะติ ฟอร์ตโบนิฟาซิโอ และบริเวณอ่าว โรงแรมสี่ดาวและห้าดาวได้รับประโยชน์จากความต้องการที่เพิ่มขึ้นนี้โดยเฉพาะ ซึ่งสะท้อนถึงการฟื้นตัวของการเดินทางเพื่อธุรกิจ แม้ว่าอุปทานห้องพักจะประสบปัญหาเนื่องจากการก่อสร้างล่าช้า แต่ตลาดคาดการณ์ว่าจะมีห้องพักใหม่เพิ่มขึ้น 2,680 ห้องในปี 2025 โดยส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในมะกะติและบริเวณอ่าว ที่น่าสนใจคือ นอกเมืองหลวง อัตราการเข้าพักพุ่งสูงขึ้นระหว่าง 70% ถึง 80% ในพื้นที่เช่นคลาร์กและเซบู
Colliers คาดการณ์ว่าอัตราการเข้าพักจะคงที่และ ADR จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 3% ในปี 2025 ซึ่งขับเคลื่อนโดยจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นและกิจกรรม MICE ที่เฟื่องฟู ผู้พัฒนาควรทำงานร่วมกันอย่างใกล้ชิด สนามบิน โครงการโครงสร้างพื้นฐานเพื่อระบุเส้นทางการเติบโตในอนาคตและใช้ประโยชน์จากภูมิทัศน์การเดินทางที่เปลี่ยนแปลงไป
การใช้จ่ายของนักท่องเที่ยวในฟิลิปปินส์เปลี่ยนแปลงไปอย่างไรบ้างเมื่อเร็วๆ นี้?
ในปี 2024 การใช้จ่ายของนักท่องเที่ยวในฟิลิปปินส์พุ่งแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 760 ล้านเปโซ ทำให้ประเทศนี้กลายเป็นผู้นำในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ในเรื่องการใช้จ่ายต่อนักท่องเที่ยว
แนวโน้มหลักอะไรบ้างที่ส่งผลต่อการพัฒนาโรงแรมในฟิลิปปินส์?
แบรนด์โรงแรมต่างชาติร่วมมืออย่างแข็งขันกับนักพัฒนาในพื้นที่ทั้งในตลาดที่มีอยู่แล้วและตลาดเกิดใหม่ โดยกฎหมายการเช่าที่ดินฉบับใหม่จะกระตุ้นให้เกิดการลงทุนในศูนย์กลางการพักผ่อนหย่อนใจแบบบูรณาการ
อัตราการเข้าพักที่คาดหวังของโรงแรมในฟิลิปปินส์ในปี 2025 จะเป็นเท่าใด
Colliers คาดการณ์ว่าอัตราการเข้าพักจะอยู่ในระดับคงที่และอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยต่อวันจะเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 ในปี 2025 โดยได้รับแรงหนุนจากจำนวนผู้เดินทางมาถึงระหว่างประเทศที่เพิ่มขึ้นและความต้องการ MICE ที่เพิ่มขึ้น
