ภาคค้าปลีกของฮ่องกงจะได้รับผลกระทบมากที่สุดจากการลดค่าเงินหยวน

ค่าเงินหยวนที่อ่อนค่าลงส่งผลให้นักท่องเที่ยวเหล่านี้จะต้องใช้จ่ายเงินเป็นเงินดอลลาร์ฮ่องกงซึ่งมีราคาแพงขึ้น ส่งผลให้ยอดขายปลีกในเมืองลดลงไปอีก

Nicole Wong หัวหน้าฝ่ายวิจัยอสังหาริมทรัพย์ประจำภูมิภาคของ CLSA กล่าวว่า “การจับจ่ายซื้อของในฮ่องกงจะมีราคาแพงขึ้นสำหรับชาวจีนแผ่นดินใหญ่ เจ้าของบ้านจำเป็นต้องตั้งราคาค่าเช่าที่สมจริงมากขึ้น”

หว่อง กล่าวว่าค่าเช่าปลีกจะต้องปรับตัวลดลงในทุกกรณี เนื่องจากการใช้จ่ายของจีนตกต่ำ และการลดค่าเงินหยวนจะยิ่งทำให้การตกต่ำรุนแรงยิ่งขึ้น

เธอกล่าวว่านักท่องเที่ยวจีนที่ใช้จ่ายสูงได้เลี่ยงฮ่องกงและบินตรงไปยุโรปเพื่อใช้ประโยชน์จากสกุลเงินที่ถูกกว่า โดยเงินยูโรอ่อนค่าลงเกือบ 18 เปอร์เซ็นต์ในปีที่ผ่านมา

เงินหยวนสูญเสียมากกว่า 3 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐนับตั้งแต่รัฐบาลประชาชน ธนาคาร ของจีนสร้างความตกตะลึงให้กับตลาดด้วยการลดค่าเงินลง 1.85 เปอร์เซ็นต์ในวันอังคาร ซึ่งถือเป็นการลดค่าเงินในวันเดียวมากที่สุดในรอบกว่า 20 ปี

“การลดค่าเงินหยวนอย่างมีนัยสำคัญอาจทำให้ยอดขายปลีกในฮ่องกงลดลงไปอีก เนื่องจากการใช้จ่ายของนักท่องเที่ยวจีนแผ่นดินใหญ่คิดเป็น 38 เปอร์เซ็นต์ของยอดขายทั้งหมดในฮ่องกงในปี 2014 เมื่อเทียบกับก่อนปี 20 ที่อยู่ต่ำกว่า 2008 เปอร์เซ็นต์” เรย์มอนด์ ไหง นักวิเคราะห์ของ Bank of America Merrill Lynch เขียนไว้ในบันทึกถึงลูกค้า

เขาบอกว่าการลดค่าเงินจะเป็นอุปสรรคโดยตรงอีกประการหนึ่งสำหรับเจ้าของร้านค้าปลีกในฮ่องกง โดยอ้างถึงการคาดการณ์ของตลาดโดยรวมว่าค่าเงินหยวนจะอ่อนค่าลงร้อยละ 10 เมื่อเทียบกับค่าเงินดอลลาร์สหรัฐในช่วง 12 เดือนข้างหน้า

หุ้นของ Hysan Development เจ้าของพื้นที่ค้าปลีกรายใหญ่ที่สุดในคอสเวย์เบย์ร่วงลงติดต่อกัน 1.7 วันนับตั้งแต่วันอังคาร โดยรวมแล้ว หุ้นของบริษัทลดลง 33 เปอร์เซ็นต์ ปิดที่ 3 ดอลลาร์ฮ่องกงในวันพฤหัสบดี ส่วน Hang Lung Development ซึ่งเป็นเจ้าของ Fashion Walk ในคอสเวย์เบย์ ร่วงลงเกือบ 19.80 เปอร์เซ็นต์ ปิดที่ XNUMX ดอลลาร์ฮ่องกง

หุ้นของ Lifestyle International Holdings ซึ่งเป็นผู้ดำเนินการห้างสรรพสินค้า Sogo ร่วงลงเกือบ 1 เปอร์เซ็นต์เมื่อวันพฤหัสบดี ส่วนหุ้นของ Only Wharf Holdings ซึ่งเป็นเจ้าของห้างสรรพสินค้า Harbour City ที่ใหญ่ที่สุดในเมือง แต่กระจายตัวไปในพื้นที่อื่นนอกเหนือจากร้านค้าปลีก ปรับตัวขึ้นสวนทางกับแนวโน้ม โดยปรับตัวขึ้นเกือบ 0.5 เปอร์เซ็นต์เมื่อวันพฤหัสบดี หลังจากร่วงลง 3.7 เปอร์เซ็นต์ในวันก่อนหน้า

Jefferies ลดระดับหุ้น Hysan ลงจาก “ซื้อ” เป็น “ถือ” เนื่องจากบริษัทเน้นการดำเนินงานด้านการค้าปลีก

แม้กระทั่งก่อนจะมีการลดค่าเงิน แบรนด์ระดับโลกก็กดดันเจ้าของบ้านให้ลดค่าเช่า เนื่องจากจำนวนผู้มาเยือนในแผ่นดินใหญ่ลดลงท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว รวมถึงการปราบปรามการทุจริตในแผ่นดินใหญ่ที่ทำให้การใช้จ่ายในกลุ่มสินค้าฟุ่มเฟือยลดลง สวิสเซอร์แลนด์ TAG Heuer ผู้ผลิตนาฬิกาชื่อดัง ประกาศเมื่อสัปดาห์ที่แล้วว่าจะปิดร้านค้าในย่าน Russell Street อันทรงเกียรติของย่าน Causeway Bay

ทอม กัฟฟ์นีย์ หัวหน้าแผนกค้าปลีกของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ JLL กล่าวว่าร้านค้าปลีกบางแห่งในเซ็นทรัลและคอสเวย์เบย์ได้ขอลดค่าเช่ามากถึงหนึ่งในห้า

แต่การอ่อนค่าของเงินหยวนมีแนวโน้มที่จะส่งผลกระทบเล็กน้อยต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกง

แซมมี่ โป ประธานเจ้าหน้าที่บริหารแผนกที่พักอาศัยของบริษัท Midland Realty กล่าวว่าชาวจีนแผ่นดินใหญ่คิดเป็น 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ของยอดขายบ้านหรูใหม่ในปี 2011

“ปัจจุบัน ผู้ซื้อจากแผ่นดินใหญ่ลดลงเหลือประมาณร้อยละ 4 เนื่องมาจากมาตรการควบคุมอากรแสตมป์สำหรับชาวต่างชาติ” เขากล่าว