ฮ่องกง ค้าปลีก ค่าเช่าลดลงอีกในไตรมาสที่สามและจะเลวร้ายกว่านี้ในอนาคตตามการทบทวนรายไตรมาสของ CBRE
เมื่อพิจารณาจากยอดขายนาฬิกาและเครื่องประดับที่ลดลงร้อยละ 7 ในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคม พบว่ามีแบรนด์หรูและสินค้ามูลค่าสูงที่สละสิทธิ์การเช่าเพิ่มขึ้น ร้านค้าปลีก บนถนนชั้นหนึ่ง การวิจารณ์ระบุ
ค่าเช่าโดยรวมในทำเลใจกลางเมืองลดลง 9.1 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส ซึ่งถือเป็นการลดลงรายไตรมาสครั้งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ปี 1998
ในบรรดาตลาดย่อยหลักทั้งสี่แห่ง ค่าเช่าใน Causeway Bay ลดลงรุนแรงที่สุด โดยลดลงร้อยละ 11 เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส ส่งผลให้ตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบันลดลงร้อยละ 22
ค่าเช่าในย่านเซ็นทรัล จิมซาจุ่ย และมงก๊ก ลดลง 9.2%, 7.0% และ 7.6% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส ตามลำดับ
“ร้านค้าปลีกระดับกลางกำลังพยายามกลับมายึดพื้นที่ในทำเลทองอีกครั้ง ร้านค้าปลีกเครื่องสำอาง แบรนด์ชุดกีฬา และฟิตเนสเซ็นเตอร์เป็นกลุ่มธุรกิจที่มีการเคลื่อนไหวมากที่สุดในไตรมาสที่ 3”
โจ หลิน ผู้อำนวยการบริหารฝ่ายบริการค้าปลีก CBRE ฮ่องกง กล่าวว่าตลาดค้าปลีกระดับบนเป็นผู้นำที่ทำให้ตลาดตกต่ำ
“การเปลี่ยนแปลงรูปแบบการใช้จ่ายของนักท่องเที่ยวชาวจีนแผ่นดินใหญ่ควบคู่ไปกับจำนวนนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามาช้าลงทำให้ความเชื่อมั่นของบรรดาร้านค้าปลีกสินค้าหรูหราลดน้อยลง ส่งผลให้ร้านค้าปลีกเครื่องประดับและสินค้าหรูหราหลายแห่งยกเลิกสัญญาเช่าและตัดค่าเช่าร้านค้าชั้นนำมากขึ้น เราคาดว่าการเช่าร้านค้าจะยังคงดำเนินต่อไปในไตรมาสที่ 4”
ลินคาดการณ์ว่าค่าเช่าพื้นที่เฉลี่ยในทำเลค้าปลีกหลักจะยังคงลดลงในไตรมาสที่ 4 และคาดว่าการปรับลดค่าเช่าทั้งปีสำหรับปี 2015 จะอยู่ระหว่าง 20 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์
ผู้ค้าปลีกที่ไม่ใช่สินค้าหรูหราจะเป็นแรงกระตุ้นหลักของความต้องการเช่าร้านค้าปลีกในฮ่องกง
“ธุรกรรมการเช่าที่ลงนามในช่วงสองไตรมาสที่ผ่านมาด้วยค่าเช่าที่ต่ำกว่าในถนนชั้นหนึ่งจะกำหนดมาตรฐานใหม่สำหรับการเจรจาการเช่าในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า”
