อัตราการว่างของพื้นที่สำนักงานระดับพรีเมียมในย่านธุรกิจใจกลางเมืองของฮ่องกงลดลงเหลือเลขหลักเดียวอีกครั้งเป็นครั้งแรกในรอบกว่าสองปี ซึ่งบ่งชี้ถึงการฟื้นตัวของความต้องการในตลาดสำนักงานที่เคยประสบปัญหามาก่อน
ย่านธุรกิจหลักซึ่งตั้งอยู่บนชายฝั่งทางเหนือของเกาะ มีอัตราการว่างของพื้นที่สำนักงานเกรดเอลดลงเหลือ 9.9% ในเดือนกุมภาพันธ์ ลดลงเล็กน้อยจาก 10.1% ในเดือนมกราคม โดยครั้งล่าสุดที่ย่านนี้มีอัตราการว่างต่ำกว่า 10% คือในเดือนธันวาคม 2023 ซึ่งอยู่ที่ 9.9% เช่นกัน
แนวโน้มนี้ไม่ได้จำกัดอยู่เฉพาะย่านธุรกิจใจกลางเมืองเท่านั้น ทั่วทั้งฮ่องกง อัตราการว่างของพื้นที่สำนักงานระดับพรีเมียมโดยรวมก็ลดลงเล็กน้อยเช่นกัน โดยลดลงเหลือ 13.4% ในเดือนกุมภาพันธ์ จาก 13.5% ในเดือนก่อนหน้า
สอดคล้องกับอัตราการว่างงานที่ลดลง ค่าเช่าสำนักงานเกรดเอในย่านใจกลางเมืองก็ปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน โดยในช่วงสองเดือนแรกของปี ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้น 3.5%
ภาคการธนาคารยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของกิจกรรมการเช่าพื้นที่ โดยความต้องการส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่อาคารสำนักงานใหม่ในย่านธุรกิจใจกลางเมือง สองย่านเริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัวที่ดีขึ้น ซึ่งคาดว่าจะเป็นแนวโน้มที่ดำเนินต่อไปตลอดทั้งปี อย่างไรก็ตาม ย่านนอกเขตใจกลางเมือง เช่น เกาลูนตะวันออก คาดว่าจะยังคงเผชิญกับแรงกดดันต่อไป
บริษัท CK Asset Holdings ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบครัวของมหาเศรษฐีหลี่ กาชิงเป็นเจ้าของ ก็แสดงความคาดหวังในเชิงบวกต่อความต้องการเช่าพื้นที่ในปีนี้เช่นกัน บริษัทพบว่าการเช่าพื้นที่ยังคงอยู่ภายใต้แรงกดดันในปีที่ผ่านมา แต่การต่อสัญญาเช่าล่าสุดเริ่มแสดงให้เห็นถึงการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยของค่าเช่า
คาดการณ์ว่าทั้งค่าเช่าและยอดขายจะพุ่งสูงขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยรวมคาดว่าจะยังคงปรับตัวและแสวงหาระดับการสนับสนุนต่อไป อย่างไรก็ตาม ราคาค่าเช่าและยอดขายสำหรับอาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมืองอาจจะทรงตัวก่อน
จากรายงานระบุว่า การฟื้นตัวของตลาดอาคารสำนักงานในฮ่องกงมีความแตกต่างกันไป อาคารเกรดเอระดับพรีเมียมในย่านใจกลางเมือง เช่น ทู ไอเอฟซี, ชาเตอร์เฮาส์ และเดอะเฮนเดอร์สัน ยังคงรักษาระดับอัตราการเข้าใช้พื้นที่ไว้ได้สูงกว่า 88% ในขณะที่อาคารเก่าในย่านเดียวกันกลับมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่ต่ำกว่า 75% อัตราการฟื้นตัวที่ไม่สม่ำเสมอนี้สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการอาคารที่ทันสมัยและมีคุณภาพสูงที่เพิ่มขึ้น ซึ่งตอกย้ำแนวโน้ม "การย้ายไปอยู่ในอาคารคุณภาพสูง" ในภาคอาคารสำนักงานของฮ่องกง
ปัจจุบันอัตราพื้นที่สำนักงานระดับพรีเมียมในย่านธุรกิจใจกลางเมืองของฮ่องกงอยู่ที่เท่าไร?
ปัจจุบันอัตราพื้นที่สำนักงานระดับพรีเมียมที่ว่างในย่านธุรกิจใจกลางเมืองของฮ่องกงอยู่ที่ 9.9%
แนวโน้มใดบ้างที่กำลังเกิดขึ้นในภาคธุรกิจอาคารสำนักงานของฮ่องกง?
ปัจจุบันมีความต้องการอาคารที่ทันสมัยและมีคุณภาพสูงเพิ่มมากขึ้น และย่านนอกเขตใจกลางเมืองอย่างเช่นเกาลูนตะวันออกมีแนวโน้มที่จะเผชิญกับแรงกดดันต่อไป
แนวโน้มราคาเช่าและราคาขายในอนาคตอันใกล้นี้เป็นอย่างไร?
คาดว่าราคาเช่าและราคาขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยรวมจะยังคงปรับตัวต่อไป โดยราคาสำนักงานในเขตใจกลางเมืองอาจจะทรงตัวก่อน
