การขอ ค้าปลีก ภูมิทัศน์ของกรุงฮานอยกำลังเตรียมพร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการเปิดตัวศูนย์การค้าฮานอยเซ็นเตอร์ ซึ่งคาดว่าจะเปิดตัวในปี 2025 พื้นที่ค้าปลีกขนาด 50,000 ตารางเมตรแห่งนี้ตั้งอยู่ในโครงการ Tien Bo Plaza ซึ่งเป็นโครงการแบบผสมผสาน พร้อมมอบประสบการณ์การช้อปปิ้งที่สดใหม่ให้กับเมือง ขณะเดียวกัน ในย่าน City Fringe จะมีการเปิดตัว Takashimaya ศูนย์การค้าขนาด 20,000 ตารางเมตร ซึ่งมีกำหนดแล้วเสร็จภายในสิ้นปี 2026 ด้วยอุปทานใหม่ที่เพิ่มขึ้นนี้ เจ้าของพื้นที่อาจต้องแข่งขันเพื่อดึงดูดผู้เช่าด้วยข้อเสนอสัญญาเช่าที่น่าสนใจท่ามกลางสภาพแวดล้อมที่มีการแข่งขันสูง
แม้จะมีความผันผวนอยู่บ้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากการดูดซับพื้นที่สุทธิติดลบถึง 25,530 ตารางเมตร ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการที่ Vincom Nguyen Chi Thanh ออกจากกลุ่มค้าปลีกชั้นนำหลังจากปรับลดขนาด แต่ตลาดค้าปลีกของฮานอยก็ยังคงมีความหวัง รายงานล่าสุดของ JLL เน้นย้ำถึงผลประกอบการที่แข็งแกร่งในภาคอาหารและเครื่องดื่ม ไลฟ์สไตล์ และความบันเทิง โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจที่ดึงดูดใจคนรุ่น Gen Z และครอบครัว รายงานระบุว่า “ผู้เข้าใหม่และการขยายธุรกิจ ซึ่งรวมถึงแบรนด์เอเชียอย่าง KKV, OH!SOME และ Mr DIY ส่งสัญญาณถึงกิจกรรมการเช่าที่แข็งแกร่ง เนื่องจากธุรกิจเหล่านี้ได้พื้นที่ค้าปลีกขนาดใหญ่ตั้งแต่ 500 ถึง 1,000 ตารางเมตร”
ไตรมาสที่สองของปี 2025 ไม่มีการเปิดศูนย์การค้าชั้นนำแห่งใหม่ ทำให้พื้นที่ค้าปลีกในใจกลางเมืองเหลือเพียง 55,000 ตารางเมตร ในทางกลับกัน พื้นที่ค้าปลีกรวมของศูนย์การค้า City Fringe หดตัวเหลือ 581,045 ตารางเมตร ไม่รวม Vincom Nguyen Chi Thanh ส่งผลให้อัตราพื้นที่ว่างในใจกลางเมืองเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 4.6% แต่คาดว่าจะมีพื้นที่ว่างใหม่เพิ่มขึ้นเพื่อดึงดูดผู้เช่าภายในปลายปี 2025 ในทางตรงกันข้าม อัตราพื้นที่ว่างของศูนย์การค้า City Fringe ลดลงเหลือ 7.3% ซึ่งได้รับประโยชน์จากการปรับพื้นที่ค้าปลีก
ในส่วนของค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีก ในไตรมาสที่ 132.6 ค่าเช่าพื้นที่ชั้นล่างในใจกลางเมืองฮานอยเพิ่มขึ้นเป็น 2 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน ขณะที่ค่าเช่าในย่านซิตี้ ฟริงจ์ทรงตัวอยู่ที่ 54.2 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร เมื่อเทียบกับปีก่อน ค่าเช่าในย่านซิตี้ ฟริงจ์เพิ่มขึ้น 3% ขณะที่ซิตี้ ฟริงจ์ลดลงเล็กน้อยเพียง 0.9% ภาพรวมการแข่งขันของห้างสรรพสินค้าระดับพรีเมียม อาทิ ล็อตเต้ มอลล์ เวสต์เลค และทาคาชิมายะ ธิโช มอลล์ เวสต์เลค และซีเจ ช็อปปิ้งเซ็นเตอร์ ที่มีกำหนดเปิดให้บริการในปี 2026-27 ชี้ให้เห็นว่าการเติบโตของค่าเช่าในย่านซิตี้ ฟริงจ์จะถูกวัดผลในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
เมื่อวงการค้าปลีกพัฒนาไป ความตื่นเต้นของการช้อปปิ้งในฮานอยดูเหมือนจะยังคงดึงดูดไม่เพียงแต่นักช้อปท้องถิ่นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักท่องเที่ยวผู้รักการผจญภัยที่อยากลองสัมผัสประสบการณ์ใหม่ๆ อีกด้วย เพราะสุดท้ายแล้ว คุณไม่มีทางรู้เลยว่าจะมีการค้นพบสิ่งดี ๆ เกิดขึ้นเมื่อไหร่!
การพัฒนาที่สำคัญที่กำลังจะเกิดขึ้นในภาคค้าปลีกของฮานอยมีอะไรบ้าง?
ศูนย์การค้าฮานอยเซ็นเตอร์ ซึ่งเป็นสถานที่ขนาดใหญ่ 50,000 ตารางเมตร คาดว่าจะเปิดทำการในปี 2025 ภายใน Tien Bo Plaza ในขณะที่ Takashimaya คาดว่าจะเพิ่มพื้นที่อีก 20,000 ตารางเมตรให้กับ City Fringe ภายในสิ้นปี 2026
อัตราการเข้าพักในตลาดค้าปลีกของฮานอยเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรบ้าง?
อัตราการว่างในศูนย์กลางเมืองเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 4.6% ในขณะที่ City Fringe ลดลงเหลือ 7.3% ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากการที่ Vincom Nguyen Chi Thanh ถูกแยกออกจากตะกร้าสินค้าค้าปลีก Prime
แนวโน้มใดบ้างที่มีผลกระทบต่อค่าเช่าปลีกในฮานอย?
ค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกในย่านใจกลางเมืองเพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับปีก่อน แตะที่ 132.6 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร ขณะที่ค่าเช่าพื้นที่ City Fringe ลดลง 0.9% สถานการณ์การแข่งขันที่ขับเคลื่อนโดยการพัฒนาศูนย์การค้าแห่งใหม่ ความท้าทาย สำหรับการขึ้นค่าเช่าในเขต City Fringe
