รอนนี่ ชาน ชิจุง ประธานบริษัท Hang Lung Properties กล่าวเมื่อวันพฤหัสบดีว่า ผู้พัฒนาได้ลดเงินปันผลขั้นสุดท้ายเป็นครั้งแรกในรอบ 16 ปี ท่ามกลางยอดขายที่อ่อนแอในฮ่องกงและคนจน ค้าปลีก แนวโน้มในประเทศจีนอาจเป็นอุปสรรคต่อโอกาสในอนาคต
เมื่อวันพุธ Hang Lung กล่าวว่ากำไรหลักร่วงลง 56 เปอร์เซ็นต์เมื่อปีที่แล้ว ซึ่งถือเป็นการลดลงครั้งใหญ่ที่สุดเมื่อพิจารณาจากจุดเปอร์เซ็นต์ตั้งแต่ปี 2011 เหลือ 4.38 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง
บริษัทเป็นเจ้าของศูนย์การค้าจำนวน 8 แห่งในแผ่นดินใหญ่ ซึ่งมีทั้งศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์ถึงระดับกลาง ร้านค้าปลีก เช่น Apple, Prada, Louis Vuitton.
“การตัดเงินปันผลไม่ได้เกิดจากปัญหากระแสเงินสด เพราะเรามีเงินสดสำรองมากกว่า 30 หมื่นล้านดอลลาร์ฮ่องกง คณะกรรมการต้องการส่งข้อความถึงผู้ถือหุ้นของเราเกี่ยวกับแนวโน้มตลาดที่ย่ำแย่” เขากล่าว “เราไม่ทราบว่าฤดูใบไม้ผลิจะกลับมาเมื่อใด”
การลดเงินปันผลจะช่วยประหยัดเงินได้เพียง 44 ล้านเหรียญฮ่องกงเท่านั้น
คำกล่าวของเขาดังกล่าวเกิดขึ้นหนึ่งวันหลังจากที่ Apple คาดการณ์ว่ารายได้จะลดลงเป็นครั้งแรกในรอบ 13 ปี และรายงานว่าการจัดส่ง iPhone เพิ่มขึ้นช้าที่สุดเท่าที่มีมา เนื่องจากตลาดสำคัญของจีนแสดงสัญญาณของการอ่อนตัวลง
คาดว่ายอดขาย iPhone จะลดลงในไตรมาสปัจจุบันเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว ทิม คุก ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกล่าวในระหว่างการประชุมทางโทรศัพท์กับนักวิเคราะห์เมื่อวันพุธ
Hang Lung เป็นบริษัทแรกที่ประกาศผลประกอบการในหมู่ผู้พัฒนาและนักวิเคราะห์ โดยกล่าวว่าผลประกอบการของบริษัทอาจเป็นแนวทางให้กับอุตสาหกรรมค้าปลีกในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า
ผู้พัฒนารายใหญ่รายอื่นๆ ที่เป็นเจ้าของและดำเนินการศูนย์การค้าในประเทศจีน ได้แก่ Sun Hung Kai Properties, Wharf (Holdings) และ Henderson Land Development
ค่าเช่าจากจีนแผ่นดินใหญ่คิดเป็น 54 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ 8.94 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกงของ Hang Lung ซึ่งลดลง 47 เปอร์เซ็นต์จากปี 2014 โดยประกาศจ่ายเงินปันผลขั้นสุดท้าย 58 เซ็นต์ฮ่องกง ลดลง 2 เปอร์เซ็นต์จาก 59 เซ็นต์ฮ่องกงในปี 2014
ครั้งสุดท้ายที่ตัดเงินปันผลคือเมื่อปี 1999
ชานเล่าให้เขาฟังว่าลูกค้าบอกว่ายอดขายในช่วงครึ่งปีหลังแย่กว่าครึ่งปีแรกของปีที่แล้ว
“ไม่ใช่สัญญาณที่ดีนัก เนื่องจากจากสถิติที่ผ่านมาพบว่ายอดขายในช่วงครึ่งปีหลังเคยดีกว่านี้” เขากล่าว แบรนด์ระดับไฮเอนด์จำนวนมากในเมืองรองต้องเผชิญกับสภาพแวดล้อมการดำเนินงานที่ยากลำบากพร้อมยอดขายที่ลดลง
“บางคนถอนตัวออกจากตลาดไปเลย ทำให้อัตราการเข้าใช้พื้นที่ Forum 66 ของเราในเมืองเสิ่นหยาง และ Center 66 ในเมืองหวู่ซี ลดลงเหลือ 87 เปอร์เซ็นต์ และ 72 เปอร์เซ็นต์ ตามลำดับ” แถลงการณ์ของบริษัทระบุ
พอร์ตโฟลิโอในแผ่นดินใหญ่บันทึกการขาดทุนจากการประเมินมูลค่าใหม่ 266 ล้านเหรียญฮ่องกง ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากการประเมินมูลค่าที่ลดลงของห้างสรรพสินค้าที่ Forum 66 และ Center 66 ในเมืองหวู่ซี
โทมัส แลม หัวหน้าฝ่ายประเมินค่าและที่ปรึกษาของ Knight Frank กล่าวว่าการประเมินมูลค่าที่ลดลงนั้นสะท้อนให้เห็นว่าห้างสรรพสินค้าต่างๆ มีรายได้ค่าเช่าน้อยลงจากปีก่อน
“เจ้าของห้างสรรพสินค้าในแผ่นดินใหญ่กำลังเผชิญกับปัญหาหนักสองต่อ” เขากล่าว
ในช่วงปีที่ผ่านมา Hang Lung กล่าวว่ายอดขายอสังหาริมทรัพย์ร่วงลง 88 เปอร์เซ็นต์เหลือ 1.19 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง จากการขายอพาร์ทเมนท์ 63 แห่งและที่จอดรถบางส่วน
อย่างไรก็ตาม ชานกล่าวว่ารายได้ค่าเช่ารวมของ Hang Lung ในฮ่องกงและในจีนแผ่นดินใหญ่ยังคงเพิ่มขึ้นร้อยละ 7 เป็น 7.75 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกงเมื่อปีที่แล้ว เนื่องมาจากการได้รับประโยชน์จากการปรับปรุงสินทรัพย์ต่างๆ
กำไรสุทธิลดลง 56 เปอร์เซ็นต์เหลือ 5.09 พันล้านเหรียญฮ่องกง เนื่องมาจากกำไรจากการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ลดลง
