การเติบโตอย่างรวดเร็วของอีคอมเมิร์ซทำให้ธุรกิจค้าปลีกในฮานอยย้ายออกไป แม้ว่าค่าเช่าจะลดลงแล้วก็ตาม

แม้ว่าเจ้าของที่ดินจะเสนอส่วนลดค่าเช่าอย่างมาก แต่ร้านค้าจำนวนมากในทำเลที่ดีเยี่ยมก็ยังคงดำเนินธุรกิจต่อไป ค้าปลีก ร้านค้าหลายแห่งในฮานอยกำลังปิดตัวลง เนื่องจากไม่สามารถทนต่อแรงกดดันจากอุตสาหกรรมอีคอมเมิร์ซที่เติบโตอย่างรวดเร็วได้ เดือนที่แล้ว ไทยโฮอัง พ่อค้าวัย 39 ปี ได้ละทิ้งร้านขายเสื้อผ้าขนาด 40 ตารางเมตรของเขาบนถนนไทยฮา ซึ่งเป็นถนนแฟชั่นชื่อดัง ปลายทาง ในเมืองนั้น แม้ว่าจะได้รับส่วนลดค่าเช่ารายเดือน 6% จาก 35 ล้านดอง (ประมาณ 1,330 ดอลลาร์สหรัฐ) แต่ยอดขายที่ลดลงทำให้หวงต้องย้ายธุรกิจไปทำออนไลน์

การเปลี่ยนแปลงในแนวโน้มการค้าปลีก

ธุรกิจหลายแห่งที่ตั้งอยู่บนถนนสายค้าปลีกสำคัญ เช่น ถนนไทยฮา ถนนคิมมา และถนนเว้ ต่างประสบชะตากรรมเดียวกันในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา โดยทยอยปิดกิจการแม้ว่าเจ้าของที่ดินจะพยายามอย่างสุดความสามารถที่จะรั้งกิจการไว้ด้วยการลดราคาลงหลายเท่าตัวก็ตาม บนถนนคิมมาและถนนเหงียนไทยฮ็อก ซึ่งเป็นที่รู้จักกันดีในเรื่องของร้านค้าแฟชั่นและร้านอาหารและเครื่องดื่มมากมาย จะเห็นป้าย "ให้เช่า" และ "ขาย" จำนวนมาก

มาย โลน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มากประสบการณ์ในฮานอย ระบุว่า ตลาดทาวน์เฮาส์อยู่ในภาวะซบเซามายาวนาน โดยเฉพาะบ้านขนาดเล็กแคบที่มีที่จอดรถจำกัด ทำให้การดำเนินธุรกิจเป็นไปได้ยาก แม้จะอยู่ในทำเลที่ดีเยี่ยมก็ตาม

ไม่ใช่แค่ความถอยหลังชั่วคราว

สถิติจากแพลตฟอร์มประกาศขายบ้านออนไลน์ Batdongsan ระบุว่า ความสนใจในที่อยู่อาศัยส่วนตัวในฮานอยลดลง 22% ตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว โดยราคาเช่าเฉลี่ยของทาวน์เฮาส์ในบางพื้นที่ลดลง 13-37% จากจุดสูงสุดในปี 2025

ไม โว ผู้อำนวยการฝ่ายบริการค้าปลีกของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ CBRE เวียดนาม ชี้ว่า การขาดแคลนผู้เช่าในทำเลที่ดีเยี่ยมนั้นไม่ใช่ภาวะตกต่ำชั่วคราว แต่เป็นการบ่งชี้ถึงการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ของตลาด ในอดีต ธุรกิจต่างๆ ยินดีจ่ายราคาสูงสำหรับทำเลใจกลางเมืองเพื่อสร้างแบรนด์ แต่การเติบโตของอีคอมเมิร์ซและห้างสรรพสินค้าแบบครบวงจรได้เปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้บริโภคอย่างมาก ทำให้ร้านค้าปลีกแบบเดี่ยวๆ หมดความน่าสนใจไป

ตลาดปรับสมดุลใหม่

เพื่อตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงนี้ เจ้าของบ้านจึงจำเป็นต้องลดค่าเช่าเพื่อรักษาผู้เช่าไว้ “การปรับค่าเช่าเป็นสัญญาณว่าตลาดกำลังปรับสมดุล” โวกล่าวเสริม ค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงหลายปีที่ผ่านมายังลดความสามารถในการแข่งขันของบ้านทาวน์เฮาส์ลงด้วย โดยทรัพย์สินหลายแห่งเสื่อมโทรมลงและไม่สามารถตอบสนองความต้องการด้านการสร้างแบรนด์ได้ ทำให้ไม่น่าสนใจอีกต่อไป

หว่าง เหงียน มินห์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ Cushman & Wakefield Vietnam กล่าวเสริมว่า แรงกดดันจากกฎระเบียบด้านการจัดการเมืองและทางเท้าที่เข้มงวด ทำให้ธุรกิจอาหารหลายแห่งดำเนินกิจการในพื้นที่เล็กและแคบได้ยาก อย่างไรก็ตาม เธอเชื่อว่านี่เป็นโอกาสที่ดีในการคว้าทำเลธุรกิจชั้นดี เนื่องจากตลาดปัจจุบันมีอุปทานที่ราคาไม่แพงอยู่มาก

คำถามและคำตอบ

เหตุใดธุรกิจค้าปลีกในฮานอยจึงทยอยปิดกิจการ?
ธุรกิจจำนวนมากกำลังดิ้นรนเพื่อความอยู่รอดท่ามกลางกระแสการค้าออนไลน์ที่เฟื่องฟู โดยยอดขายที่ลดลงทำให้พวกเขาต้องย้ายธุรกิจไปสู่โลกออนไลน์

ปัจจัยใดบ้างที่นำไปสู่แนวโน้มนี้?
การเติบโตของอีคอมเมิร์ซและห้างสรรพสินค้าแบบครบวงจรส่งผลกระทบอย่างมากต่อพฤติกรรมของผู้บริโภค ทำให้ร้านค้าปลีกแบบดั้งเดิมมีความน่าสนใจลดลง แม้ว่าจะตั้งอยู่ในทำเลที่ดีเยี่ยมก็ตาม

ตลาดตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงนี้อย่างไร?
ตลาดกำลังตอบสนองด้วยการปรับสมดุล โดยเจ้าของที่ดินลดค่าเช่าเพื่อรักษาผู้เช่าไว้ ในขณะเดียวกัน ธุรกิจต่างๆ ก็ปรับตัวโดยหันมาเน้นการขายออนไลน์มากขึ้น