ในภาพรวมล่าสุดของนครโฮจิมินห์ ค้าปลีก บริษัทที่ปรึกษาด้านภูมิทัศน์และอสังหาริมทรัพย์ Avison Young เน้นย้ำว่าค่าเช่าขั้นต่ำในย่านใจกลางเมืองยังคงทรงตัวที่ 45 ดอลลาร์ต่อตารางเมตรในไตรมาสที่สอง ไม่เปลี่ยนแปลงจากไตรมาสก่อนหน้า แหล่งช้อปปิ้งสินค้าหรูหรามีอัตราค่าเช่าที่สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยศูนย์การค้า Saigon Centre และศูนย์การค้า Vincom Center Dong Khoi เรียกเก็บค่าเช่าระหว่าง 200 ถึง 250 ดอลลาร์ ขณะที่ศูนย์การค้า Times Square มีราคาสูงสุดที่ 300 ดอลลาร์ต่อตารางเมตร
ในทางตรงกันข้าม พื้นที่ค้าปลีกในย่านที่ไม่ใช่ใจกลางเมืองมีราคาเพียง 20 ถึง 117 ดอลลาร์สหรัฐฯ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงราคาที่สูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ในย่านใจกลางเมืองที่คึกคัก อย่างไรก็ตาม แม้จะมีราคาที่สูงเช่นนี้ แต่ปริมาณการสัญจรในย่านใจกลางเมืองยังคงสูง โดยมีอัตราการครอบครองพื้นที่พุ่งสูงถึง 96% ในย่านใจกลางเมือง และ 86% ในเขตรอบนอก CBRE ยืนยันตัวเลขเหล่านี้ โดยระบุว่ามีพื้นที่ค้าปลีกเพียง 5% เท่านั้นที่ยังว่างอยู่ในย่านชั้นนำ และ 8% ในพื้นที่อื่นๆ
เดวิด แจ็กสัน ซีอีโอของ Avison Young Vietnam ระบุว่า แรงกดดันด้านค่าเช่าที่สูงขึ้นเป็นผลมาจากการหลั่งไหลเข้ามาของแบรนด์ระดับโลกที่มาตั้งร้านในโฮจิมินห์ สตาร์บัคส์ ยักษ์ใหญ่ด้านกาแฟสัญชาติอเมริกัน เพิ่งขยายธุรกิจด้วยการเปิดสาขาใหม่ที่อาคารไบเท็กซ์โก และคว้าพื้นที่เพิ่มเติมที่ไดมอนด์พลาซ่า ขณะเดียวกัน ยูนิโคล่ ยักษ์ใหญ่ค้าปลีกสัญชาติญี่ปุ่น ก็กำลังรุกเข้าสู่ตลาดด้วยการเปิดสาขาใหม่ที่วินคอม เลอวันเกียต ซึ่งยิ่งตอกย้ำถึงความสนใจจากนานาชาติที่เพิ่มมากขึ้นในโฮจิมินห์ซิตี้
ห้างสรรพสินค้ายอดนิยมอย่างไซ่ง่อนเซ็นเตอร์และวินคอมดงคอยยังคงโดดเด่นอย่างต่อเนื่อง โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่ที่น่าประทับใจอยู่ระหว่าง 98% ถึง 100% แจ็คสันกล่าวว่า ด้วยอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดที่มีจำกัด พื้นที่ค้าปลีกที่มีอยู่เดิมเหล่านี้จึงใช้ประโยชน์จากทำเลทองเพื่อรักษาระดับอัตราการเช่าพื้นที่ให้สูง แบรนด์แฟชั่น อาหาร และเครื่องดื่มมีความแข็งแกร่งเป็นพิเศษในด้านการให้เช่าพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านที่คึกคักและมีผู้คนพลุกพล่าน
ภูมิทัศน์ของธุรกิจค้าปลีกที่เปลี่ยนแปลงไปยิ่งทำให้ประสบการณ์ของผู้บริโภคมีความสำคัญมากขึ้น โดยการออกแบบและผังพื้นที่ สิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบวงจร และบริการหลังการขาย กลายเป็นปัจจัยสำคัญที่มีอิทธิพลต่อราคาค่าเช่า ไม โว ผู้อำนวยการฝ่ายบริการค้าปลีกของ CBRE HCMC กล่าวถึงการเข้ามาของแบรนด์จีนอย่าง Oh!Some และ Polarpopo ที่เข้ามาในตลาดที่มีพลวัตนี้
เพื่อตอบสนองต่อแนวโน้มเหล่านี้ ผู้พัฒนาศูนย์การค้าจึงได้ปรับเปลี่ยนรูปแบบผู้เช่าใหม่ โดยผสานพื้นที่ขนาดเล็กเข้ากับพื้นที่ขนาดใหญ่ เพื่อรองรับแบรนด์ไลฟ์สไตล์ที่กำลังเติบโต การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้มีเป้าหมายเพื่อเปลี่ยนศูนย์การค้าให้เป็น “ร้านค้าครบวงจร” โดยนำเสนอบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลายเพื่อยกระดับประสบการณ์โดยรวมของลูกค้า
สำหรับช่วงครึ่งหลังของปี 2025 โวคาดการณ์ว่าจะมีการเพิ่มพื้นที่ค้าปลีกใหม่ประมาณ 25,000 ตารางเมตรภายในสองโครงการหลัก ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการเติบโตอย่างต่อเนื่องของภาคค้าปลีกในนครโฮจิมินห์ ผู้บริโภคเริ่มมีวิจารณญาณมากขึ้น โดยมักจะศึกษาราคาและมองหาข้อเสนอดีๆ ร้านค้าปลีก กำลังถูกผลักดันให้ใช้กลยุทธ์ Omnichannel ผสมผสานประสบการณ์ดิจิทัลและในร้านค้าเพื่อเข้าถึงตลาดที่เข้าถึงยากนี้
อัตราค่าเช่าปัจจุบันในบริเวณใจกลางเมืองโฮจิมินห์คือเท่าไร?
ค่าเช่าขั้นต่ำในบริเวณใจกลางเมืองอยู่ที่ 45 เหรียญสหรัฐฯ ต่อตารางเมตร ในขณะที่ศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์จะคิดค่าเช่าสูงกว่านี้มาก โดยอยู่ระหว่าง 200 ถึง 300 เหรียญสหรัฐฯ ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้ง
อัตราการครอบครองพื้นที่ขายปลีกในนครโฮจิมินห์เป็นอย่างไรบ้าง?
อัตราการเข้าพักในพื้นที่ใจกลางเมืองค่อนข้างสูง โดยอยู่ที่ 96% ในขณะที่พื้นที่นอกใจกลางเมืองมีอัตราการเข้าพักอยู่ที่ 86% ซึ่งบ่งชี้ถึงความต้องการพื้นที่ขายปลีกที่มีจำนวนมาก
ผู้พัฒนาห้างสรรพสินค้าใช้กลยุทธ์ใดในการดึงดูดลูกค้า?
ผู้พัฒนาศูนย์การค้ากำลังปรับโครงสร้างรูปแบบผู้เช่าโดยรวมยูนิตขนาดเล็กให้เป็นยูนิตขนาดใหญ่เพื่อรองรับแบรนด์ไลฟ์สไตล์ได้ดีขึ้น โดยมีเป้าหมายที่จะเปลี่ยนศูนย์การค้าให้กลายเป็นศูนย์กลางแบบบูรณาการที่จะช่วยยกระดับประสบการณ์ของลูกค้า
