ตลาดคลังสินค้าในเขตเมืองหลวงแห่งชาติ (NCR) คาดว่าจะเติบโตแตะ 108.6 ล้านตารางฟุตภายในสิ้นปี 2025 การเติบโตนี้ส่วนใหญ่มาจากโครงการเกรดเอ ซึ่งได้รับความสนใจจากนักลงทุนสถาบัน ตามรายละเอียดในรายงานล่าสุดของ JLL ตลาดย่อยเดลี-NH8 มีแนวโน้มที่จะเป็นผู้นำในการเติบโตนี้
โครงการโครงสร้างพื้นฐานที่เสนอ โดยเฉพาะตามเส้นทางการขนส่งสินค้า เช่น DMIC, WDFC และ EDFC ช่วยเพิ่มความต้องการคลังสินค้าอย่างมีนัยสำคัญโดยการปรับปรุงการเชื่อมต่อระหว่างเดลีและพื้นที่โดยรอบทั้งทางตะวันตกและตะวันออก อินเดียรายงานระบุว่า การลงทุนอย่างชาญฉลาดในเส้นทางเหล่านี้กำลังพลิกโฉมการขนส่ง และอาจช่วยลดความล่าช้าในการจัดส่งในอนาคต ซึ่งเป็นปัญหาใหญ่ของยักษ์ใหญ่อีคอมเมิร์ซในปัจจุบัน
ความต้องการพื้นที่คลังสินค้าสุทธิพุ่งสูงขึ้นอย่างน่าประทับใจถึง 80% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนในช่วงครึ่งแรกของปี 2025 แตะที่ 4.13 ล้านตารางฟุต โดย 88% ของความต้องการนี้มาจากพื้นที่คลังสินค้าเกรด A ซึ่งสะท้อนถึงแนวโน้มที่ชัดเจนของความต้องการพื้นที่คุณภาพสูง เส้นทางเดลี-NH8 ยังคงเป็นกำลังสำคัญในการขับเคลื่อนการเติบโตนี้
ภาคโลจิสติกส์บุคคลที่สาม (3PL) และโลจิสติกส์กลายเป็นปัจจัยขับเคลื่อนความต้องการหลัก ตามมาด้วยภาคการผลิตขนาดเล็ก เช่น ชิ้นส่วนยานยนต์และวิศวกรรม ซึ่งคิดเป็น 58% ของความต้องการในช่วงเวลาดังกล่าว ปัจจัยอื่นๆ ที่สำคัญ ได้แก่ สินค้าอุปโภคบริโภคที่หมุนเวียนเร็ว (FMCG) อีคอมเมิร์ซ และ ค้าปลีก ภาค
ตลาดได้ขยายตัวอย่างรวดเร็วในช่วงครึ่งแรกของปี 2025 โดยมีอุปทานใหม่ 4.66 ล้านตารางฟุตเข้ามาในตลาด นักพัฒนาสถาบันและนักลงทุนกำลังเข้ามาอย่างแข็งแกร่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่เดลี-NH8 ซึ่งเป็นเส้นทางคมนาคมที่ทำกำไรได้ดี
แม้จะมีการเติบโตนี้ แต่ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 21.4 อัตราการว่างงานกลับเพิ่มขึ้นเป็น 1% ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงอุปทานที่เพิ่มขึ้นจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เกรด A รายใหญ่ที่เกินความต้องการในตลาด
ค่าเช่าในเขต NCR ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเพิ่มขึ้น 5.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนในช่วงครึ่งแรกของปี 2025 การปรับขึ้นนี้เป็นผลมาจากความต้องการพื้นที่เกรดเอที่เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งมีคุณสมบัติที่เหนือกว่า คาดว่าค่าเช่าจะยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากนักลงทุนสถาบันมีฐานที่มั่นที่แข็งแกร่ง โดยได้รับแรงหนุนจากราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้น โครงการโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังจะมาถึง และการลงทุนที่เพิ่มขึ้น
ในขณะที่ตลาดคลังสินค้า NCR กำลังพัฒนาไป เป็นที่แน่ชัดว่าโรงงานเกรด A จะยังคงเป็นจุดดึงดูดหลัก ดึงดูดความสนใจและการลงทุนจากทั่วภูมิภาค ในยุคที่คุณภาพกำลังกลายเป็นสิ่งสำคัญ ธุรกิจต่างๆ ต่างมุ่งมั่นที่จะรักษาตำแหน่งของตนในภาคส่วนที่กำลังเติบโตนี้
ปัจจัยใดบ้างที่ผลักดันความต้องการพื้นที่คลังสินค้าเกรดเอใน NCR?
ความต้องการพื้นที่คลังสินค้าเกรดเอได้รับแรงหนุนหลักจากความสนใจอย่างล้นหลามของนักลงทุนสถาบัน และการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญของภาคธุรกิจ 3PL และโลจิสติกส์ นอกจากนี้ยังมีภาคการผลิตขนาดเล็กและอีคอมเมิร์ซ ซึ่งล้วนแต่ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกคุณภาพสูง
โครงการโครงสร้างพื้นฐานล่าสุดมีอิทธิพลต่อตลาดคลังสินค้าอย่างไร?
โครงการโครงสร้างพื้นฐานล่าสุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามเส้นทางการขนส่งสินค้า เช่น DMIC, WDFC และ EDFC ได้ปรับปรุงการเชื่อมต่อ กระตุ้นความต้องการคลังสินค้าด้วยการอำนวยความสะดวกให้เส้นทางการขนส่งระหว่างเดลีและภูมิภาคโดยรอบราบรื่นยิ่งขึ้น
อนาคตของตลาดค่าเช่าคลังสินค้า NCR จะเป็นอย่างไร?
คาดว่าค่าเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป เนื่องจากความต้องการพื้นที่เกรดเอยังคงมีอยู่ ซึ่งขับเคลื่อนโดยราคาที่ดินที่สูงขึ้น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ดำเนินอยู่ และการปรากฏตัวของนักลงทุนสถาบันที่เพิ่มมากขึ้นในตลาด
