การเข้ามาของนักท่องเที่ยวท้องถิ่นและต่างประเทศรายใหม่ ร้านค้าปลีกเมื่อรวมกับแนวโน้มเศรษฐกิจที่ท้าทายและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่อ่อนแอ ล้วนส่งผลรวมกัน
แม้ว่ายอดขายปลีกจะชะลอตัว แต่ปัจจุบันกรุงเทพมหานครมีพื้นที่ขายปลีกที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 1.1 ล้านตร.ม. ซึ่งจะทำให้อุปทานที่สร้างเสร็จทั้งหมดในปี 2017 เกือบ 8 ล้านตร.ม.
ในย่านธุรกิจกลาง ศูนย์การค้าขนาดใหญ่แห่งล่าสุดที่เปิดตัวคือ เอ็มควอเทียร์ และเซ็นทรัล เอ็มบาสซี ส่งผลให้การแข่งขันกับห้างสรรพสินค้าที่มีอยู่ในปัจจุบัน เช่น สยามพารากอน เกษรพลาซ่า และเซ็นทรัลเวิลด์ รุนแรงขึ้น
นอกจากนี้ ผู้พัฒนาโครงการขนาดใหญ่หลายแห่งยังคงปรับปรุงศูนย์การค้าใจกลางเมือง เช่น สยามดิสคัฟเวอรี่ และมาบุญครอง อย่างต่อเนื่อง
ในขณะที่ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ต่างไล่ตามกลุ่มผู้บริโภคกลุ่มเดียวกัน กิจกรรมการค้าปลีกและโปรโมชั่นต่างๆ จึงแพร่หลายไปทั่ว ส่งผลให้เกิดการแข่งขันที่ดุเดือดและแคมเปญส่งเสริมการขายที่เข้มข้นขึ้น โดยเฉพาะการเตรียมพร้อมสำหรับช่วงเทศกาลแห่งการเฉลิมฉลอง ซึ่งโดยปกติแล้วการใช้จ่ายของผู้บริโภคจะถึงจุดสูงสุด
การขยายตัวของผู้พัฒนาค้าปลีกใหญ่ไปยังเขตชานเมืองอาจดึงดูดผู้บริโภคให้ห่างจากห้างสรรพสินค้าในย่าน CBD ถึงแม้ว่าผลกระทบอาจมีจำกัดก็ตาม
ในปัจจุบันเขตชานเมืองของกรุงเทพฯ มีศูนย์การค้าที่มีคุณภาพให้บริการเป็นอย่างดี ช่วยลดความจำเป็นที่ผู้บริโภคต้องเดินทางเข้าไปในย่านธุรกิจกลาง
ทางภาคเหนือ Zpell@Future Park เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายนที่ผ่านมา ส่วนทางฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ บนถนนเอกมัย-รามอินทรา ก็ได้เปิดศูนย์การค้าเซ็นทรัลอีสต์วิลล์ในวันเดียวกัน ทำให้มีคู่แข่งเพิ่มขึ้นมาอีกราย เช่น คริสตัลพาร์ค และคริสตัลดีไซน์เซ็นเตอร์
ปัจจุบันกลุ่มเดอะมอลล์กำลังวางแผนสร้างเดอะแบงค็อกมอลล์บนถนนบางนา-ตราด ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2017 ส่วนทางฝั่งตะวันตก เซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต เพิ่งเปิดตัวเมื่อเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ในพื้นที่บางใหญ่ โดยเพิ่มศูนย์ค้าปลีกขนาดใหญ่ให้กับพื้นที่ที่เคยมีการพัฒนาพื้นที่ค้าปลีกจำกัด
นอกจากนี้ The Riverside ยังมีศูนย์การค้าหรูหราเป็นของตัวเองในปี 2017 ด้วยการเปิดตัว IconSiam ซึ่งจะมีศูนย์การค้าและความบันเทิงขนาด 500,000 ตร.ม. ซึ่งรวมถึงห้างสรรพสินค้า Takashimaya จากญี่ปุ่นขนาด 36,000 ชั้นขนาด 7 ตร.ม. ซึ่งจะเป็นแห่งแรกของประเทศไทย ท่ามกลางการแข่งขันนี้ กลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ท้าทายที่สุดก็คือคอมมูนิตี้มอลล์
ศูนย์การค้าชุมชนจะถูกบังคับให้ปรับกลยุทธ์และมีจุดขายที่เป็นเอกลักษณ์ชัดเจนรวมถึงข้อเสนอเพื่อดึงดูดผู้บริโภค มิฉะนั้น ศูนย์การค้าเหล่านี้อาจถูกบดบังโดยการพัฒนาร้านค้าปลีกขนาดใหญ่ที่มีงบประมาณสำหรับจัดงานและส่งเสริมการขายที่ใหญ่กว่า
ผู้พัฒนาศูนย์การค้าชุมชนจำเป็นต้องเข้าใจความต้องการของผู้บริโภคเป้าหมายและรักษาผู้เช่าหลักเอาไว้เพื่อให้สามารถแข่งขันได้ในระยะยาว
ข้อดีของการขยายพื้นที่ค้าปลีกก็คือจะเปิดโอกาสให้ผู้ค้าปลีกทั้งในและต่างประเทศขยายไปยังเขตชานเมืองได้
แบรนด์แฟชั่นระดับอินเตอร์เนชั่นแนล อาทิ H&M, Uniqlo, Aldo และ Charles & Keith ก็ได้ขยายสาขามาที่เซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกตแล้ว
